Demander une estimation

L’un des points clés dans le succès de la vente de votre maison rapide est le prix auquel vous allez le vendre. Pour déterminer quel est le bon prix, c’est à dire le prix de vente de la maison n’est pas trop élevé, il est nécessaire de faire une première estimation de la propriété. Pour rendre votre maison gratuite, vous avez des simulateurs en ligne sur le web.

«Combien vaut ma maison ou mon appartement, à quel prix puis-je vendre ma propriété? »

Si ces questions sont tenues pour acquises, il n’est pas facile pour un individu d’évaluer leur valeur foncière.

Vente de maison

Le Home Staging consiste à évaluer une propriété à vendre au cœur du monde, des règles différentes pour une mise en scène réussie. Tout d’abord, il est important de libérer de l’espace. Enlever les objets inutiles et les meubles qui pourraient donner l’impression que la propriété est plus petite que sa superficie réelle. N’oubliez pas de réparer les meilleures conditions de votre maison dans les meilleures conditions.

Réalisation des diagnostics obligatoires

Le vendeur doit fournir à l’acheteur un certain nombre de documents qui constituent ensemble le dossier de diagnostic technique de la propriété, que ce soit une maison ou un appartement. La liste des documents à fournir pour la propriété à vendre. Cependant, les diagnostics obligatoires les plus courants concernent:

• Le risque d’exposition au plomb (CREP)
• Le statut de l’amiante
• La présence de termites
• L’état de l’installation domestique de gaz et d’électricité
• Risques naturels et technologiques (ERNT)
• Pollution du sol
• Efficacité énergétique

Vendre avec ou sans agence

Il est tout à fait possible de vendre votre maison sans agence immobilière. Nous parlons de ventes entre particuliers. La vente a un avantage important: elle permet d’économiser les commissions d’agence, souvent entre 5% et 10% du prix de vente. Vendre votre maison sans agence vous permet d’avoir un prix net plus élevé.
Si vous passez par une agence immobilière, elle prendra soin de vos démarches, fixer le prix, organiser des visites, effectuer des diagnostics, rédiger le compromis de vente, etc.

Définir ses objectifs

Plusieurs objectifs peuvent coexister dans le cadre d’un investissement immobilier locatif. Le premier est d’améliorer sa retraite future, en disposant d’un complément de retraite. Le second peut-être de loger ses enfants durant leur études, en achetant un logement étudiant par exemple pour le louer. Un troisième objectif peut-être de se constituer un capital dans la pierre, ou encore de transmettre un patrimoine a des ayants droits.

Investir dans l’immobilier

Financer l’investissement locatif : bien valider son financement

Dans le cadre d’un projet d’investissement locatif, il est important de bien déterminer sa capacité d’emprunt. Il faudra également bien intégrer son taux d’endettement. Le recours au crédit est conseillé, notamment afin d’imputer les intérêts d’emprunt aux revenus fonciers pour diminuer la facture fiscale sur l’investissement locatif.

Bien choisir son bien à louer

Cela peut être évident, mais vous savez toujours où vous achetez votre logement. L’emplacement est déterminant dans votre investissement. Nous ne le répéterons jamais assez.
Il s’agit d’un point essentiel pour éviter les mauvaises surprises et réduire autant que possible les risques locatifs, ce qui augmente le retour sur investissement. Vous devez vous assurer que la ville ou le quartier que vous ciblez possède un marché locatif dynamique.
Une autre méthode très efficace consiste à simuler la location d’une propriété. C’est assez simple publiez une annonce de location dans un site immobilier comme leboncoin. Mettez les informations d’un bien réel exactement avec votre objectif ou envoyez-le. Si vous recevez moins de 5 appels en 2 jours, cela vous indiquera que quelque chose ne va pas (montant du loyer, emplacement, etc.).
En plus d’avoir une idée du loyer que vous pouvez appliquer, il vous permettra également de dresser un profil des candidats loués. Vous pouvez poser vos questions aux personnes qui vous appellent pour avoir votre idée avant de faire l’achat.

Une SCPI est une Société Civile de Placement immobilier. Il s’agit d’une solution pour investir votre argent (et défiscaliser) sans vous occuper de la gestion. Vous placez votre argent dans ce fond d’investissement et ils vont l’investir avec d’autres capitaux dans des projets immobiliers. L’avantage de ces fonds de placement est qu’au vue des sommes investies, ils gèrent de nombreux projets ce qui diminue les risques. Vous profitez également de l’expérience d’une société qualifiée qui est certifiée par l’AMF (Autorisation des Marchés Financiers).

Concernant la défiscalisation, ces sociétés peuvent investir dans des projets immobiliers qui offrent une réduction d’impôt comme la loi Pinel. On parle dans ce cas d’une SCPI fiscal. C’est une autre solution que les SCPI de rendement qui ont pour objectif de rapporter le meilleur retour sur investissement.

Défiscaliser avec un OPCI

Un OPCI est un Organisme de Placement Collectif en Immobilier. Contrairement à une SCPI cette solution est composée de 60% d’immobilier (contre 100%). Un avantage d’un OPCI est qu’on peut revendre ses parts à la société très facilement. Alors que dans une SCPI on peut revendre ses parts uniquement s’il y a un acheteur. Cet organisme est également certifié par l’AMF, offre un rendement d’environ 5% et rend possible un investissement à partir de 1 000€.

Un OPCI est assez semblable a une SCPI mais offre une meilleur liquidité et une gestion plus souple. L’OPCI n’est pas uniquement spécialisé dans l’immobilier, ce qui rend les placements plus diversifiés et augmentent la sécurité du placement. Cependant un OPCI ne peut offrir d’avantages fiscaux comme une SCPI.

Défiscaliser avec un GFV

Un GFV est une solution d’investissement qui signifie Groupe Foncier Viticole. Ce type de placement permet d’investir dans les domaines viticoles. Concrètement vous possédez une partie du vignoble. Cela offre une partie des bénéfices du domaine (proportionnelle à votre investissement) et des prix avantageux sur les bouteilles. C’est un placement à priviligier aux amateurs de vins. Le rendement de 3 à 4% est inférieur aux autres types de placements immobiliers (OPCI et SCPI). De plus vous choisissez votre domaine. Il faut donc avoir une certaine connaissance dans le domaine. Cependant les vignobles français profitent d’une excellente réputation qui fait qu’ils marchent généralement très bien.

Défiscaliser en 2020 avec Pinel

Les conditions seront les mêmes également en 2020. Le propriétaire doit investir dans de nouveaux logements, dans les zones dites «tendues», où la demande de logements est plus forte que l’offre. Le propriétaire sera obligé de louer ce logement en tant que résidence principale pour les locataires et d’établir un loyer, en respectant les limites maximales établies par l’État. Lors de l’achat d’une nouvelle maison dans la loi Pinel, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction maximale de son impôt sur le revenu de 21% du prix d’achat de la maison, dans la limite de 300 000 euros et d’un plafond par mètre carré à partir de 5 500 euros. Depuis 2019, le dispositif Pinel permet à l’acheteur de louer la propriété à ses ancêtres ou descendants sans perdre l’avantage fiscal. Pour cela, le locataire doit respecter les conditions définies par le dispositif Pinel :

• Doit être relié à une maison fiscale autre que celle du propriétaire
• Il ne doit pas dépasser les limites imposées par les ressources

L’achat d’une nouvelle maison avec Pinel

Lorsque le dispositif Duflot a remplacé Scellier en 2013, seuls les investisseurs qui achètent une nouvelle maison locative dans les zones A et B1 pourraient bénéficier de cet avantage fiscal. Grâce aux aménagements, ce fameux dispositif Pinel à fin 2014 a été progressivement ouvert aux communes des zones moins sollicitées, B2 et C. La réduction d’impôt accordée à celles calculées sur la quantité de travail, avec un maximum de 100 000 € par an pouvant distribuer en 4 ans. On retrouve les informations sur comment-defiscaliser.site. Donc, si vous êtes dans une zone protégée, vous avez la possibilité d’obtenir une réduction de 30% de l’emploi et de 22% si vous êtes dans un ZPPAUP. Ces durées ne sont pas fixées au début. Si vous avez décidé de louer six ans à Pinel, vous pouvez passer neuf ans. Ensuite, allez à douze. Mais attention: le contraire n’est pas possible. Si vous choisissez d’abord de louer douze, vous ne pouvez pas revenir en arrière et décider d’arrêter l’opération après neuf ans.

Localisation de la zone

Assurez-vous également que la zone est proche des commerces, services, écoles et a de bonnes connexions aux transports publics. Parce que même s’il s’agit d’acheter pour le loyer, cette propriété améliore votre propriété. En effet, à la fin du contrat de location de Pinel (6, 9 ou 12), il est possible de décider de continuer à louer, vendre, laisser la propriété à leurs enfants ou simplement faire leur résidence principale.

LMNP et ses avantages

La loi ALUR de 2014 a introduit deux types de baux pour les locations en tant que résidence principale, avec des différences significatives. Par conséquent, pour un bail vide, la durée minimale du bail est normalement de trois ans renouvelable. Pour une location meublée, cette période est renouvelable pour un an, voire neuf mois sans renouvellement tacite si le locataire est un étudiant. Nous louons un ou plusieurs logements meublés. Vous allez signaler le statut de la lettre non professionnelle (LMNP). Par conséquent, vous avez deux options pour réduire votre facture d’impôt. Ou choisissez le taux forfaitaire et vous serez imposé sur la moitié de votre revenu. Ou choisissez le régime réel et déduisez les dépenses et la dépréciation de votre revenu pour réduire les revenus de location, ce qui est beaucoup moins lourd. Très schématiquement, on pourrait comparer le locataire à un entrepreneur individuel comme tout artisan peintre, maçon … Le loyer de l’entreprise meublée est à la tête d’un seul propriétaire dont le but est l’exploitation d’un appartement, d’une résidence avec services, une salle EHPAD … Le miracle du loyer meublé se retrouve dans cette imposition sous le BIC. Si le revenu généré par les biens loués ne dépasse pas 32 900 € (base 2016), le régime micro-BIC est appliqué automatiquement (sauf indication contraire).

Différentes possibilités

Il permet de calculer le gain d’impôt en appliquant une réduction de 50% sur les loyers. L’état, accessible à tous: l’état de LMNP est accessible à tous les contribuables domiciliés en France. La possibilité de récupérer la TVA: un autre avantage important du statut LLIN. En effet, il donne au locataire le statut de commerçant. En tant que tel, vous pouvez récupérer toute la TVA liée à l’hébergement en même temps. Si vous faites rapport au plan immobilier, si vous avez créé un déficit, vous devrez déclarer entièrement les revenus locatifs futurs pour au moins 10 ans. Par conséquent, il n’est pas possible de payer des impôts sur les revenus locatifs prévus pour une décennie. Ce contrat libère l’investisseur de toute préoccupation concernant l’administration de la propriété. En outre, le LMNP offre aux investisseurs la possibilité de voir le rachat et même de le déduire de leur revenu (selon que le contribuable a opté pour le système réel). Cependant, la valeur de la propriété dépend largement de la qualité de l’administrateur.

Les résidences de services sont :

• Les résidences étudiantes
• Les résidences d’affaires
• Les résidences Senior (EHPAD ou non médicalisées)

La loi monuments historiques de 1913 a pour objectif d’encourager les contribuables à hauts revenus à participer à la sauvegarde et à la rénovation de monuments anciens. La France dispose de plus de 44 600 monuments classés au patrimoine des Monuments Historiqes. Ces monuments peuvent être des immeubles, des forts, des hospices, des anciennes gares etc.

Avantages de l’investissement en Monument Historique

La loi monuments historiques permet donc de participer à la restauration du Patrimoine Francais. En contrepartie de ces efforts, le legislateur offres des avantages fiscaux non négligables tels que :

• les économies d’impôt ne sont pas plafonnés,
• les droits de succession peuvent être éxonérés,
• la totalité des charges foncières et financières peuvent être imputées sur les revenus fonciers,
• la défiscalisation porte sur les revenus de l’année en cours lors de l’investissement,
• Pas de plafond de Loyer ni de plafond de ressource
• Pas d’obligation de location

A qui s’adresse la loi sur les Monuments Historiques ?

Réservé à des contribuables fortement imposés, l’investissement en Loi Monuments Historiques est incomparable pour se constituer un patrimoine de qualité, tout en générant un gain f iscal immédiat, important et non plafonné (lire le texte de loi).