Défiscaliser en 2020 avec Pinel

exemple programme loi pinel

Défiscaliser en 2020 avec Pinel

Les conditions seront les mêmes également en 2020. Le propriétaire doit investir dans de nouveaux logements, dans les zones dites «tendues», où la demande de logements est plus forte que l’offre. Le propriétaire sera obligé de louer ce logement en tant que résidence principale pour les locataires et d’établir un loyer, en respectant les limites maximales établies par l’État. Lors de l’achat d’une nouvelle maison dans la loi Pinel, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction maximale de son impôt sur le revenu de 21% du prix d’achat de la maison, dans la limite de 300 000 euros et d’un plafond par mètre carré à partir de 5 500 euros. Depuis 2019, le dispositif Pinel permet à l’acheteur de louer la propriété à ses ancêtres ou descendants sans perdre l’avantage fiscal. Pour cela, le locataire doit respecter les conditions définies par le dispositif Pinel :

  • Doit être relié à une maison fiscale autre que celle du propriétaire
  • Il ne doit pas dépasser les limites imposées par les ressources

L’achat d’une nouvelle maison avec Pinel

Lorsque le dispositif Duflot a remplacé Scellier en 2013, seuls les investisseurs qui achètent une nouvelle maison locative dans les zones A et B1 pourraient bénéficier de cet avantage fiscal. Grâce aux aménagements, ce fameux dispositif Pinel à fin 2014 a été progressivement ouvert aux communes des zones moins sollicitées, B2 et C. La réduction d’impôt accordée à celles calculées sur la quantité de travail, avec un maximum de 100 000 € par an pouvant distribuer en 4 ans. On retrouve les informations sur comment-defiscaliser.site. Donc, si vous êtes dans une zone protégée, vous avez la possibilité d’obtenir une réduction de 30% de l’emploi et de 22% si vous êtes dans un ZPPAUP. Ces durées ne sont pas fixées au début. Si vous avez décidé de louer six ans à Pinel, vous pouvez passer neuf ans. Ensuite, allez à douze. Mais attention: le contraire n’est pas possible. Si vous choisissez d’abord de louer douze, vous ne pouvez pas revenir en arrière et décider d’arrêter l’opération après neuf ans.

Localisation de la zone

Assurez-vous également que la zone est proche des commerces, services, écoles et a de bonnes connexions aux transports publics. Parce que même s’il s’agit d’acheter pour le loyer, cette propriété améliore votre propriété. En effet, à la fin du contrat de location de Pinel (6, 9 ou 12), il est possible de décider de continuer à louer, vendre, laisser la propriété à leurs enfants ou simplement faire leur résidence principale.

LMNP et ses avantages

une personne qui travaille sur le LMNP

LMNP et ses avantages

La loi ALUR de 2014 a introduit deux types de baux pour les locations en tant que résidence principale, avec des différences significatives. Par conséquent, pour un bail vide, la durée minimale du bail est normalement de trois ans renouvelable. Pour une location meublée, cette période est renouvelable pour un an, voire neuf mois sans renouvellement tacite si le locataire est un étudiant. Nous louons un ou plusieurs logements meublés. Vous allez signaler le statut de la lettre non professionnelle (LMNP). Par conséquent, vous avez deux options pour réduire votre facture d’impôt. Ou choisissez le taux forfaitaire et vous serez imposé sur la moitié de votre revenu. Ou choisissez le régime réel et déduisez les dépenses et la dépréciation de votre revenu pour réduire les revenus de location, ce qui est beaucoup moins lourd. Très schématiquement, on pourrait comparer le locataire à un entrepreneur individuel comme tout artisan peintre, maçon … Le loyer de l’entreprise meublée est à la tête d’un seul propriétaire dont le but est l’exploitation d’un appartement, d’une résidence avec services, une salle EHPAD … Le miracle du loyer meublé se retrouve dans cette imposition sous le BIC. Si le revenu généré par les biens loués ne dépasse pas 32 900 € (base 2016), le régime micro-BIC est appliqué automatiquement (sauf indication contraire).

Différentes possibilités

Il permet de calculer le gain d’impôt en appliquant une réduction de 50% sur les loyers. L’état, accessible à tous: l’état de LMNP est accessible à tous les contribuables domiciliés en France. La possibilité de récupérer la TVA: un autre avantage important du statut LLIN. En effet, il donne au locataire le statut de commerçant. En tant que tel, vous pouvez récupérer toute la TVA liée à l’hébergement en même temps. Si vous faites rapport au plan immobilier, si vous avez créé un déficit, vous devrez déclarer entièrement les revenus locatifs futurs pour au moins 10 ans. Par conséquent, il n’est pas possible de payer des impôts sur les revenus locatifs prévus pour une décennie. Ce contrat libère l’investisseur de toute préoccupation concernant l’administration de la propriété. En outre, le LMNP offre aux investisseurs la possibilité de voir le rachat et même de le déduire de leur revenu (selon que le contribuable a opté pour le système réel). Cependant, la valeur de la propriété dépend largement de la qualité de l’administrateur.

Les résidences de services sont :

  • Les résidences étudiantes
  • Les résidences d’affaires
  • Les résidences Senior (EHPAD ou non médicalisées)

Monument Historique par Multimedia Investissement

Un exemple de monument historique

La loi monuments historiques de 1913 a pour objectif d’encourager les contribuables à hauts revenus à participer à la sauvegarde et à la rénovation de monuments anciens. La France dispose de plus de 44 600 monuments classés au patrimoine des Monuments Historiqes. Ces monuments peuvent être des immeubles, des forts, des hospices, des anciennes gares etc.

Avantages de l’investissement en Monument Historique

La loi monuments historiques permet donc de participer à la restauration du Patrimoine Francais. En contrepartie de ces efforts, le legislateur offres des avantages fiscaux non négligables tels que :

  • les économies d’impôt ne sont pas plafonnés,
  • les droits de succession peuvent être éxonérés,
  • la totalité des charges foncières et financières peuvent être imputées sur les revenus fonciers,
  • la défiscalisation porte sur les revenus de l’année en cours lors de l’investissement,
  • Pas de plafond de Loyer ni de plafond de ressource
  • Pas d’obligation de location

A qui s’adresse la loi sur les Monuments Historiques ?

Réservé à des contribuables fortement imposés, l’investissement en Loi Monuments Historiques est incomparable pour se constituer un patrimoine de qualité, tout en générant un gain f iscal immédiat, important et non plafonné (lire le texte de loi).