LMNP et ses avantages
La loi ALUR de 2014 a introduit deux types de baux pour les locations en tant que résidence principale, avec des différences significatives. Par conséquent, pour un bail vide, la durée minimale du bail est normalement de trois ans renouvelable. Pour une location meublée, cette période est renouvelable pour un an, voire neuf mois sans renouvellement tacite si le locataire est un étudiant. Nous louons un ou plusieurs logements meublés. Vous allez signaler le statut de la lettre non professionnelle (LMNP). Par conséquent, vous avez deux options pour réduire votre facture d’impôt. Ou choisissez le taux forfaitaire et vous serez imposé sur la moitié de votre revenu. Ou choisissez le régime réel et déduisez les dépenses et la dépréciation de votre revenu pour réduire les revenus de location, ce qui est beaucoup moins lourd. Très schématiquement, on pourrait comparer le locataire à un entrepreneur individuel comme tout artisan peintre, maçon … Le loyer de l’entreprise meublée est à la tête d’un seul propriétaire dont le but est l’exploitation d’un appartement, d’une résidence avec services, une salle EHPAD … Le miracle du loyer meublé se retrouve dans cette imposition sous le BIC. Si le revenu généré par les biens loués ne dépasse pas 32 900 € (base 2016), le régime micro-BIC est appliqué automatiquement (sauf indication contraire).
Différentes possibilités
Il permet de calculer le gain d’impôt en appliquant une réduction de 50% sur les loyers. L’état, accessible à tous: l’état de LMNP est accessible à tous les contribuables domiciliés en France. La possibilité de récupérer la TVA: un autre avantage important du statut LLIN. En effet, il donne au locataire le statut de commerçant. En tant que tel, vous pouvez récupérer toute la TVA liée à l’hébergement en même temps. Si vous faites rapport au plan immobilier, si vous avez créé un déficit, vous devrez déclarer entièrement les revenus locatifs futurs pour au moins 10 ans. Par conséquent, il n’est pas possible de payer des impôts sur les revenus locatifs prévus pour une décennie. Ce contrat libère l’investisseur de toute préoccupation concernant l’administration de la propriété. En outre, le LMNP offre aux investisseurs la possibilité de voir le rachat et même de le déduire de leur revenu (selon que le contribuable a opté pour le système réel). Cependant, la valeur de la propriété dépend largement de la qualité de l’administrateur.
Les résidences de services sont :
- Les résidences étudiantes
- Les résidences d’affaires
- Les résidences Senior (EHPAD ou non médicalisées)