Chaque année, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) attirent de nombreux épargnants. Mis en place depuis les années 1960, ce support de placement collectif est encore très utilisé de nos jours. Il a pour but de favoriser l’achat indirect d’un bien immobilier locatif à travers la souscription de parts. Les SCPI sont très indiquées pour les particuliers qui souhaitent investir leur épargne et réaliser d’importants rendements. Parmi les différents types de SCPI disponibles, la SCPI de rendement est la plus plébiscitée du fait des différents atouts qu’elle présente. Toutefois, avant d’investir dans une SCPI de rendement, il est judicieux de disposer d’un certain nombre d’informations utiles. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir que les SCPI de rendement.
Comment investir dans une SCPI de rendement ?
La SCPI de rendement est présentée comme la meilleure solution face à la contreperformance des assurances vies en euros, mais aussi des placements bancaires. Celle-ci a pour mission principale la mise en place et la gestion d’un patrimoine immobilier. Pour y investir, vous pouvez acquérir vos parts de différentes façons. En effet, vous pouvez les acheter :
- au comptant : ce mode de souscription est très utilisé, car il permet de profiter rapidement de revenus réguliers ;
- à crédit : ce mode d’acquisition vous permettra de profiter d’un important effet de levier. Ce dernier correspond à la différence entre le coût de l’emprunt et le taux de rendement de la SCPI. De plus, elle vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal important qui vous donne la possibilité de déduire, de vos revenus locatifs, les différentes charges à savoir le montant de l’assurance, les intérêts de l’emprunt, les frais de dossier de l’emprunt ;
- en nue-propriété : cette possibilité permet de démembrer le bien entre deux parties que sont l’usufruitier et le nu-propriétaire. Côté fiscalité, le démembrement est très avantageux pour le nu-propriétaire, car celui-ci est exonéré de l’ISF pendant toute l’opération ;
- à travers un contrat d’assurance-vie : ce mode d’acquisition se distingue par son tarif de souscription plutôt faible. De plus, niveau fiscalité, vos revenus sont imposés suivant la fiscalité de votre assurance-vie.
Quels sont les atouts des SCPI de rendement ?
La SCPI de rendement présente plusieurs avantages très intéressants pour les épargnants. En effet, ce support de placement se distingue par :
- son taux de rendement : la SCPI de rendement se démarque des placements classiques par sa forte rentabilité. Comme l’affirment les experts, elle peut rapporter jusqu’à 6 % net. À titre de preuve, la SCPI de rendement présentait un taux de rendement de 4,35 % en moyenne en 2018 contre 4,43 % en 2017. Pour l’année 2021, les tendances s’annoncent plutôt favorables,
- sa sécurité : il est important de savoir qu’aucun placement n’est sans risque. Toutefois, la SCPI de rendement présente un niveau de sécurité assez élevé,
- son accessibilité : l’un des atouts majeurs de la SCPI de rendement est qu’elle est très flexible. En effet, pour investir dans ce support de placement, quelques centaines ou quelques milliers d’euros sont nécessaires. Ainsi, avec la SCPI de rendement, vous pouvez parfaitement adapter votre investissement à vos capacités de financement,
- sa diversification : avec la SCPI de rendement, vous avez la possibilité de diversifier votre patrimoine en acquérant plusieurs types de biens. Avec ce support d’investissement, vous pouvez investir dans des biens immobiliers sur différentes zones géographiques c’est-à-dire en France, en Europe, et même à l’international. De plus, vous pouvez aussi investir dans différents autres actifs comme le commerce en ligne, la santé et bien d’autres.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les atouts des SCPI de rendement, vous pouvez télécharger sur internet un guide complet.